5-те града в САЩ, където наемите падат най-много, може да се окажат огромна изненада

Предупреждение за евтини наеми: цените на наемите не престават да падат, изключително в южната част.

В цялата страна наемите са паднали в 29 от 50-те най-големи метрополни региона през февруари, съгласно неотдавнашен отчет на Realtor.com®. Това беше берекет за наемателите, доста от които видяха огромни скокове в цените през последните няколко години.

„ Виждаме доста ново [апартаментно] строителство в Южния район. Повече строителство значи повече ново предложение, което значи по-ниски цени “, споделя икономистът на Realtor.com Jiayi Xu. „ Това значи, че [наемателите] имат повече пари за други елементи от живота си, освен за разноските за жилище. “

Столичният регион на Мемфис, Тенеси, който беше известен измежду вложителите, купуващи жилища за продажба, както и превръщането им чартърен, претърпя най-големи понижения на цените. Наемите са намалели с 5% на годишна база през февруари до приблизително $1251 на месец.

„ Виждаме, че парцелите не се отдават чартърен толкоз бързо “, споделя Пабло Перейра, основен брокер на 901 REALTORS в Мемфис.

Той отдава част от това на балансирането на жилищния пазар и отбелязва, че „ нашите наемни цени са едни от най-ниските разноски “ измежду огромните метрополии в страната.

Мемфис беше последван от Остин, Тексас, където наемите паднаха с 4,4%.

Базираният в Остин брокер на недвижими парцели Брад Поли приписва спада на новите жилища, идващи онлайн. Това може да принуди някои наемодатели да се конкурират за наематели.

„ През последните няколко години бяха издигнати доста жилища, а на хоризонта се задават още. Имаше доста парцели, закупени през последните няколко години единствено за отдаване чартърен, което добави към доста нови наличия на пазара за наеми “, споделя Поли от Pauly Presley Realty.

Остин към момента е дестинация и гореща точка за живеене “, прибавя той. „ Но растежът [на населението] се забави. “

Междувременно цените на наемите се покачиха единствено на 16 пазара. (Нямаше подобаващи данни за пет от 50-те най-големи пазара.)

Метрото в Ню Йорк претърпя най-голямото нарастване на наемите, като цените се повишиха с 5,4% на годишна база през февруари. Според Realtor.com наемателите са платили приблизително над $2852 на месец.

„ В Ню Йорк няма доста свободна земя за създаване на нови жилища чартърен “, показва Сю. „ Пазарите за продажба може да са в действителност скъпи там, тъй че хората са склонни да остават в парцелите си чартърен по-дълго. [Това] покачва търсенето, което покачва цените. “

Докладът преглежда изброяването на наемите за студиа, както и жилища с една и две спални, жилища, градски къщи и еднофамилни къщи в 50-те най-големи метрополии. (Метрото включва основния град и близките градове, покрайнини и по-малки градски региони.)

Къде наемите паднаха най-вече през февруари

1. Мемфис, Тенеси

Средна наемна цена през февруари: $1251
Среден спад на цената през годината: -5%

2. Остин, Тексас

Средна наемна цена през февруари: $1530
Среден спад на цената през годината: -4,4%

3. Атланта, Джорджия

Средна наемна цена през февруари: $1613
Среден спад на цената през годината: -4,1%

4. Нешвил, Тенеси

Средна наемна цена през февруари: $1589
Среден спад на цената през годината: -4,1%

5. Сейнт Луис, Мисури

Средна наемна цена през февруари: $1300
Среден спад на цената през годината: -3,9%

Къде наемите са се повишили най-вече през февруари

1. Ню Йорк, Ню Йорк

Средна наемна цена през февруари: $2 852
Среден спад на цената през годината: 5,4%

2. Чикаго, Илинойс

Средна наемна цена през февруари: $1825
Среден спад на цената през годината: 3,7%

3. Индианаполис, IN

Средна наемна цена през февруари: $1297
Среден спад на цената през годината: 3,6%

4. Бостън, Масачузетс

Средна наемна цена през февруари: $2895
Среден спад на цената през годината: 3,1%

5. Канзас Сити, Мисури

Средна наемна цена през февруари: $1319
Среден спад на цената през годината: 3,7%