5-те града в САЩ, където наемите падат най-много, може да се окажат огромна изненада
Предупреждение за евтини наеми: цените на наемите продължават да падат, особено в южната част.
В цялата страна наемите са паднали в 29 от 50-те най-големи метрополни района през февруари, според скорошен доклад на Realtor.com®. Това беше благодат за наемателите, много от които видяха големи скокове в цените през последните няколко години.
„Виждаме много ново [апартаментно] строителство в Южния регион. Повече строителство означава повече ново предлагане, което означава по-ниски цени“, казва икономистът на Realtor.com Jiayi Xu. „Това означава, че [наемателите] имат повече пари за други части от живота си, не само за разходите за жилище.“
Столичният район на Мемфис, Тенеси, който беше популярен сред инвеститорите, купуващи жилища за продажба, както и превръщането им под наем, претърпя най-големи намаления на цените. Наемите са намалели с 5% на годишна база през февруари до средно $1251 на месец.
„Виждаме, че имотите не се отдават под наем толкова бързо“, казва Пабло Перейра, главен брокер на 901 REALTORS в Мемфис.
Той отдава част от това на балансирането на жилищния пазар и отбелязва, че „нашите наемни цени са едни от най-ниските разходи“ сред големите метрополии в страната.
Мемфис беше последван от Остин, Тексас, където наемите паднаха с 4,4%.
Базираният в Остин брокер на недвижими имоти Брад Поли приписва спада на новите апартаменти, идващи онлайн. Това може да принуди някои наемодатели да се конкурират за наематели.
„През последните няколко години бяха построени много апартаменти, а на хоризонта се задават още. Имаше много имоти, закупени през последните няколко години само за отдаване под наем, което добави към много нови наличности на пазара за наеми“, казва Поли от Pauly Presley Realty.
Остин все още е дестинация и гореща точка за живеене“, добавя той. „Но растежът [на населението] се забави.“
Междувременно цените на наемите се повишиха само на 16 пазара. (Нямаше подходящи данни за пет от 50-те най-големи пазара.)
Метрото в Ню Йорк претърпя най-голямото увеличение на наемите, като цените се покачиха с 5,4% на годишна база през февруари. Според Realtor.com наемателите са платили средно над $2852 на месец.
„В Ню Йорк няма много свободна земя за изграждане на нови жилища под наем“, посочва Сю. „Пазарите за продажба може да са наистина скъпи там, така че хората са склонни да остават в имотите си под наем по-дълго. [Това] повишава търсенето, което повишава цените.“
Докладът разглежда изброяването на наемите за студиа, както и апартаменти с една и две спални, апартаменти, градски къщи и еднофамилни къщи в 50-те най-големи метрополии. (Метрото включва главния град и околните градове, предградия и по-малки градски райони.)
Къде наемите паднаха най-много през февруари
1. Мемфис, Тенеси
Средна наемна цена през февруари: $1251
Среден спад на цената през годината: -5%
2. Остин, Тексас
Средна наемна цена през февруари: $1530
Среден спад на цената през годината: -4,4%
3. Атланта, Джорджия
Средна наемна цена през февруари: $1613
Среден спад на цената през годината: -4,1%
4. Нешвил, Тенеси
Средна наемна цена през февруари: $1589
Среден спад на цената през годината: -4,1%
5. Сейнт Луис, Мисури
Средна наемна цена през февруари: $1300
Среден спад на цената през годината: -3,9%
Къде наемите са се повишили най-много през февруари
1. Ню Йорк, Ню Йорк
Средна наемна цена през февруари: $2 852
Среден спад на цената през годината: 5,4%
2. Чикаго, Илинойс
Средна наемна цена през февруари: $1825
Среден спад на цената през годината: 3,7%
3. Индианаполис, IN
Средна наемна цена през февруари: $1297
Среден спад на цената през годината: 3,6%
4. Бостън, Масачузетс
Средна наемна цена през февруари: $2895
Среден спад на цената през годината: 3,1%
5. Канзас Сити, Мисури
Средна наемна цена през февруари: $1319
Среден спад на цената през годината: 3,7%
